Spadające ceny domów w Niemczech w obliczu rosnących stóp procentowych

Niemiecki rynek nieruchomości przeżywa znaczącą zmianę – ceny domów spadają w całym kraju, a stawki czynszów za domy wykazują zróżnicowane tendencje w różnych regionach.

Tę zmianę w krajobrazie rynku nieruchomości można przypisać kilku czynnikom, w tym rosnącym stopom procentowym i inflacji.

W październiku średnia cena domów w kategorii „Domy na sprzedaż” na platformach ogłoszeń drobnych odnotowała dramatyczny spadek rok do roku o 24.2%, z 614,262 465,636 euro w roku poprzednim do 10,000 7.5 euro. Spadek ten wynika z analizy cen domów jedno- i wielorodzinnych reklamowanych w przedziale cenowym od 60 XNUMX do XNUMX mln euro. Znacząco, bo o około XNUMX%, wzrosła także liczba domów znajdujących się w tej kategorii w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku.

Spadek cen różni się w zależności od stanu, przy czym największe spadki wynoszą odpowiednio 38.3%, 36.2% i 28.7% w Brandenburgii, Saksonii i Bawarii. Z kolei najmniejsze spadki odnotowały takie kraje jak Hamburg, Saara i Brema.

Podczas gdy ceny domów spadają, ceny wynajmu domów przedstawiają się mieszanie. Ogółem średnia cena wynajmu domów od października 1.3 r. do października 2022 r. nieznacznie wzrosła o 2023%. Rozbieżności regionalne są jednak oczywiste. Na przykład ceny wynajmu w Bremie, Meklemburgii-Pomorzu Przednim i Brandenburgii wykazały znaczny spadek, podczas gdy w obszarach takich jak Turyngia, Szlezwik-Holsztyn i Nadrenia-Palatynat odnotowały znaczny wzrost.

Oddzielne badanie przeprowadzone przez Instytut Gospodarki Światowej w Kilonii (IfW) wykazało, że ceny domów w głównych niemieckich miastach również spadają, osiągając ponad 10-procentowy spadek rok do roku. Trend ten jest widoczny w takich miastach jak Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg, czy Monachium. Badanie przypisuje ten spadek głównie rosnącym stopom procentowym, powodującym podwyższenie cen kredytów hipotecznych, a tym samym zmniejszenie przystępności cenowej zakupu domu. Sytuację tę pogarsza wysoka inflacja, która dodatkowo zmniejsza siłę nabywczą.

Pogorszenie koniunktury na rynku mieszkaniowym nie ogranicza się tylko do cen domów, ale wpływa również na wolumen transakcji. Według IfW w trzecim kwartale odnotowano o jedną trzecią mniejszą sprzedaż wszystkich typów mieszkań w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Spadek ten wskazuje na znaczne spowolnienie na rynku, przy mniejszej liczbie sprzedających i kupujących uzgadniających aktualne ceny.

To pogorszenie sytuacji na rynku nieruchomości jest niepokojącym zjawiskiem dla niemieckiej gospodarki i jej atrakcyjności jako lokalizacji biznesowej. Spadające liczby transakcji, szczególnie w przypadku nowego budownictwa, podkreślają wyzwania stojące przed rynkiem mieszkaniowym w zakresie zapewniania przystępnych cenowo przestrzeni życiowych dla rosnącej populacji miejskiej i wykwalifikowanych pracowników. Jak zauważył prezes IfW Moritz Schularick, obecne tendencje sugerują, że dno pogorszenia koniunktury na rynku nie jest jeszcze widoczne.